Comment éviter la saisie hypothécaire au Québec en 2025
- Simon Jolin
- 17 août
- 3 min de lecture
Qu'est-ce qu'un avis de 60 jours (préavis d'exercice)?
Un avis de 60 jours, officiellement appelé "préavis d'exercice d'un droit hypothécaire", est une procédure légale qu'une institution financière entame lorsque vous avez manqué plusieurs paiements hypothécaires. Ce document, enregistré au Registre Foncier du Québec, vous donne 60 jours pour régulariser votre situation avant que la banque ne prenne possession de votre propriété.
Attention: Une fois l'avis publié, votre dossier devient public. C'est pourquoi vous recevez probablement plusieurs offres d'achat - tous peuvent voir que vous êtes en difficulté.
Les 5 options pour éviter la saisie
1. Vendre rapidement votre propriété (Solution la plus efficace)
La vente rapide reste la meilleure option pour:
Protéger votre cote de crédit
Récupérer votre équité
Éviter les frais juridiques (5 000$ à 15 000$)
Repartir à zéro sans faillite
Pourquoi c'est efficace: En vendant à un acheteur cash, vous pouvez conclure en 7-10 jours, bien avant l'expiration des 60 jours. Vous payez votre hypothèque et gardez la différence.
2. Négocier avec votre banque
Contactez immédiatement votre institution financière pour:
Restructurer votre prêt
Reporter des paiements
Allonger l'amortissement
Consolider vos dettes
Taux de succès: Seulement 30% des négociations aboutissent favorablement selon l'ACEF.
3. Refinancer avec un prêteur privé
Les prêteurs privés peuvent offrir:
Financement rapide (48-72h)
Acceptation même avec mauvais crédit
Consolidation de dettes
Inconvénient majeur: Taux d'intérêt de 12% à 18% annuellement.
4. Emprunter à la famille
Solution temporaire qui peut fonctionner si:
Vous avez des proches avec liquidités
Votre situation est temporaire
Vous pouvez rembourser rapidement
5. Déclarer faillite (Dernier recours)
La faillite stoppe la saisie mais:
Détruit votre crédit pour 7 ans
Vous perdez la propriété anyway
Coûts de syndic importants
Impact sur emploi futur
Pourquoi la vente rapide est souvent la meilleure solution
Avantages concrets:
✓ Transaction en 7 jours: Les acheteurs cash n'ont pas besoin de financement bancaire ✓ Aucune commission: Économisez 5-6% en frais d'agence ✓ Vente "tel quel": Pas de réparations nécessaires ✓ Confidentialité: Transaction privée, sans affichage public ✓ Paiement garanti: Argent déposé chez le notaire
Calcul réel d'une vente rapide vs saisie:
Maison valeur marchande: 350 000$ Hypothèque restante: 280 000$
Option saisie:
Vente par huissier: 250 000$ (30% sous la valeur)
Frais légaux: -15 000$
Vous devez encore: 45 000$ à la banque
Crédit détruit pour 7 ans
Option vente rapide:
Vente cash: 315 000$ (10% sous la valeur)
Pas de commission: 0$
Vous récupérez: 35 000$
Crédit intact
Différence: 80 000$ en votre faveur!
Les erreurs à éviter absolument
Attendre trop longtemps: Chaque jour compte dans les 60 jours
Ignorer les avis: La situation empire rapidement
Payer des "consultants": Méfiez-vous des arnaques
Emprunter à taux usuraire: Les prêts à 30% aggravent la situation
Ne rien faire: L'inaction garantit la saisie
Comment vendre rapidement en 2025
Étape 1: Évaluation gratuite (24h)
Obtenez une offre cash sans engagement pour connaître vos options.
Étape 2: Décision éclairée (48h)
Comparez l'offre avec vos autres options. Aucune pression.
Étape 3: Transaction rapide (7 jours)
Si vous acceptez, signature chez le notaire et paiement immédiat.
Agissez maintenant - Le temps presse
Si vous avez reçu un avis de 60 jours, chaque jour compte. Plus vous attendez, moins vous avez d'options. Les acheteurs cash comme Ta Maison Ton Prix peuvent vous faire une offre en 24h et conclure avant la saisie.
Ne laissez pas la banque décider de votre avenir. Prenez le contrôle aujourd'hui.
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